Cẩm nang mua NOXH năm 2025

PHẦN 1: Tổng quan & Điều kiện căn bản

1. Căn cứ pháp lý & đổi mới năm 2025

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025)

• Nghị định 100/2024/NĐ-CP (26/7/2024): Quy định chi tiết việc phát triển, quản lý NOXH

• Thông tư 05/2024/TT-BXD (31/7/2024): Hướng dẫn các mẫu biểu hồ sơ mới áp dụng từ 1/8/2024

2. Ai được mua Nhà Ở Xã Hội?

Theo các quy định hiện hành, đối tượng bao gồm:

• Người có công, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo/cận nghèo, công nhân KCN, cán bộ/viên chức,…

• Những người chưa từng mua NOXH, chưa được hỗ trợ nhà ở và không sở hữu nhà đủ tiêu chuẩn tại nơi đăng ký mua

3. Điều kiện cần đáp ứng

Người mua cần thỏa mãn:

• Điều kiện nhà ở: Chưa sở hữu hoặc diện tích hiện tại dưới chuẩn, chưa từng mua/tổ chức hỗ trợ nhà ở xã hội

• Điều kiện thu nhập:

  • Độc thân: thu nhập thực nhận ≤ 15 triệu/tháng

  • Đã kết hôn: tổng thu nhập vợ chồng ≤ 30 triệu/tháng

PHẦN 2: Hồ sơ – Quy trình – FAQ

4. Hồ sơ đăng ký mua NOXH năm 2025

Bộ hồ sơ đầy đủ gồm:

1. Đơn đăng ký (Mẫu 01, phụ lục II Nghị định 100/2024)

2. Giấy xác nhận đối tượng ưu tiên (người có công, hộ nghèo…)

3. Giấy xác nhận điều kiện nhà ở (đã có hay chưa, diện tích không đủ)

4. Giấy xác nhận thu nhập (có HĐLĐ – Mẫu 04; chưa có HĐLĐ – Mẫu 05)

5. Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, hộ khẩu, lý lịch tạm trú

6. Giấy tờ tình trạng hôn nhân: giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân

7. Ảnh 4×6 cm của mỗi thành viên

5. Quy trình nộp & xét duyệt hồ sơ

• Bước 1: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư. Mỗi hộ chỉ được đăng ký một dự án vào một thời điểm

• Bước 2: Chủ đầu tư tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, niêm yết công khai, gửi danh sách lên Sở Xây dựng để thẩm định (trong vòng 20 ngày nếu không phản hồi, hồ sơ được coi là đủ điều kiện)

• Bước 3: Ký hợp đồng mua bán/thuê mua với chủ đầu tư khi đủ điều kiện và giá bán đã được phê duyệt

• Bước 4: Chủ đầu tư công khai danh sách người mua và gửi về Sở Xây dựng để thông báo chính thức

6. FAQ – Những điều cần biết nhanh