Ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng chính thức ban hành Thông tư số 32/2025/TT-BXD, sửa đổi và bổ sung các quy định quan trọng liên quan đến Luật Nhà ở. Đây là thông tin tối quan trọng mà mọi khách hàng đang có nhu cầu mua, thuê mua Nhà ở xã hội (NƠXH) cần phải cập nhật ngay lập tức để tránh hồ sơ bị trả về.

Dưới đây là 4 thay đổi cốt lõi bạn cần biết:

1. Xuất Hiện “Siêu Biểu Mẫu” 01a – Giảm Tải Giấy Tờ

Điểm sáng nhất của Thông tư lần này là việc bổ sung Mẫu số 01a. Đây là bước cải cách hành chính lớn giúp người dân giảm bớt số lượng giấy tờ phải đi xin xác nhận.

• Trước đây: Cần tách riêng giấy xác nhận đối tượng và giấy xác nhận thu nhập.
• Hiện nay (Mẫu 01a): Tích hợp xác nhận CẢ ĐỐI TƯỢNG VÀ THU NHẬP trên cùng một tờ khai.

✅ Ai được dùng Mẫu 01a?

• Người thu nhập thấp tại đô thị (có hợp đồng lao động).
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, KCN.
• Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
• Người đã nghỉ hưu, hưởng lương hưu.

2. Cập Nhật & Thay Thế Các Mẫu Xác Nhận Khác

Các mẫu cũ theo Thông tư 05/2024 đã được thay thế hoàn toàn tại Phụ lục I của Thông tư mới. Cụ thể:

📌 Mẫu số 01 (Mới) – Chỉ xác nhận Đối tượng

Dành cho các nhóm không cần chứng minh thu nhập ngay hoặc đối tượng đặc thù:

• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa.
• Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.
• Lao động tự do (chưa cần xác nhận thu nhập tại bước này).

📌 Mẫu số 04 (Mới) – Dành cho Lực lượng vũ trang

Áp dụng riêng để chứng minh điều kiện về thu nhập cho sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, người làm công tác cơ yếu…

📌 Mẫu số 05 (Mới) – Dành cho Lao động tự do

Đây là mẫu quan trọng nhất cho nhóm khách hàng làm nghề tự do (Freelancer, kinh doanh nhỏ lẻ…):

• Đối tượng: Không có HĐLĐ, không hưởng lương hưu/BHXH.
• Nơi xác nhận: Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú.
• Nội dung: Xác nhận điều kiện về thu nhập thực tế.

3. Thời Hạn Giá Trị Của Giấy Tờ

Quy định mới nêu rõ về “hạn sử dụng” của hồ sơ để đảm bảo tính cập nhật:

• Các giấy tờ theo mẫu mới (01, 01a, 04, 05…) có giá trị trong vòng 06 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền ký xác nhận.
• Quá thời hạn trên, người mua buộc phải đi xin xác nhận lại.

4. Quy Định Chuyển Tiếp (Lưu Ý Quan Trọng)

Nếu bạn đã lỡ làm hồ sơ theo mẫu cũ trước đó thì sao?

• Các giấy tờ đã được cơ quan thẩm quyền xác nhận theo mẫu cũ (Thông tư 05/2024/TT-BXD) VẪN CÓ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG.
• Thời hạn sử dụng: 06 tháng tính từ ngày 10/11/2025.

📢 Lời Khuyên Từ Chuyên Gia VietBDS.net

Việc thay đổi biểu mẫu thường xuyên khiến nhiều người mua nhà lúng túng, dẫn đến việc dùng sai mẫu và bị loại hồ sơ đáng tiếc. Để đảm bảo hồ sơ của bạn “Chuẩn chỉnh – Hợp lệ – Duyệt nhanh”, hãy kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp.