Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ mua/ thuê mua NOXH - 2025

Mục lục

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ mua/thuê mua Nhà ở Xã hội (NOXH) năm 2025

Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025)
Nghị định 100/2024/NĐ-CP: Ban hành ngày 26/7/2024, quy định chi tiết về NOXH
Thông tư 05/2024/TT-BXD: Hướng dẫn cụ thể các biểu mẫu hồ sơ NOXH

Các giấy tờ được quy định rõ:

Thành phần hồ sơ	Mô tả chi tiết
Đơn đăng ký mua/thuê mua (Mẫu 01)	Theo Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP
Giấy xác nhận đối tượng	Theo các nhóm: người có công, hộ nghèo, công nhân… (Mẫu theo TT 05/2024)
Giấy xác nhận điều kiện nhà ở	Mẫu 02 nếu chưa có nhà; Mẫu 03 nếu có nhưng diện tích không đủ
Giấy xác nhận thu nhập	Mẫu 04 (có hợp đồng lao động) hoặc Mẫu 05 (không có HĐLĐ)
Giấy tờ nhân thân	Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu (có xác thực), bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình
Giấy tờ hôn nhân	Giấy đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn)
Ảnh 4×6	Ảnh dán vào hồ sơ, mỗi thành viên 1 tấm 4×6 cm

Lưu ý: Nếu đã kết hôn, vợ/chồng đều phải kê khai đầy đủ trong các mẫu xác nhận nhà ở và thu nhập .

Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

Bước 1: Nộp hồ sơ
Người đăng ký nộp trực tiếp bộ hồ sơ đến chủ đầu tư dự án hoặc nơi được chỉ định. Mỗi hộ/cá nhân chỉ được nộp tại một dự án tại một thời điểm g.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
- Chủ đầu tư kiểm tra tính hợp lệ, ghi biên nhận. Nếu hồ sơ thiếu, chủ đầu tư phải trả lại để hoàn thiện.
- Chủ đầu tư niêm yết công khai danh sách căn hộ và hồ sơ nhận được.
- Gửi danh sách sơ bộ đến Sở Xây dựng để thẩm định. Nếu sau 20 ngày không phản hồi, hồ sơ được coi là đủ điều kiện để ký hợp đồng .
Bước 3: Ký hợp đồng mua/thuê mua
Sau khi được duyệt, chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng theo tiến độ và giá đã thông báo.
Bước 4: Công khai danh sách người được mua
Chủ đầu tư công bố danh sách tại trụ sở, sàn giao dịch, website hoặc tại Sở Xây dựng .

Chuẩn bị ít nhất 2 bộ hồ sơ để phòng trường hợp cần bổ sung hoặc đối chiếu
Tránh chỉnh sửa các biểu mẫu chính thức.
Các giấy tờ sao y phải có đóng dấu rõ ràng hoặc công chứng hợp pháp.
Chuẩn bị hồ sơ khớp và đầy đủ, nhất là thông tin cá nhân và xác nhận thu nhập.
Nộp hồ sơ đúng thời hạn, theo thông báo của chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng địa phương.

Câu hỏi	Trả lời
Lấy mẫu đơn ở đâu?	Tải từ website Sở Xây dựng hoặc nhận tại văn phòng chủ đầu tư nếu dự án có tiếp nhận.
Không có hợp đồng lao động thì sao?	Dùng mẫu 05, có xác nhận thu nhập từ UBND xã/phường
Hồ sơ có thể nộp online không?	Tùy địa phương, một số nơi có thể nộp qua Cổng dịch vụ công hoặc VNeID.
Có được thay đổi dự án sau khi nộp?	Không. Mỗi hộ chỉ được đăng ký một dự án tại một thời điểm.
Nếu hồ sơ không đủ thì sao?	Chủ đầu tư trả lại hồ sơ kèm lý do, người dân có thể bổ sung theo yêu cầu.
Bao lâu được phản hồi xét duyệt?	Thường từ 15–30 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.