Dự án Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (UDIC EcoTower) là công trình thuộc quỹ 20% nhà ở xã hội trong khu đô thị mới Hạ Đình, do liên danh gồm Tổng Công ty UDIC, Công ty CP Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội (Haweicco) và Công ty CP Xây dựng và Phát triển Nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trương từ năm 2020, khởi công ngày 5/12/2024, với quy mô rõ ràng, minh bạch, phản ánh cam kết đầu tư nghiêm túc vào phân khúc nhà ở xã hội chất lượng cao.
Tổng quan dự án N01 Hạ Đình (UDIC EcoTower)
Tên dự án: Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình
Vị trí: Số 214 Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD2 (thuộc Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị – HUD)
Quy mô: 01 tòa nhà cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm
Số căn hộ: Khoảng 512 căn hộ, trong đó phần lớn dành cho đối tượng mua NOXH, còn lại là nhà ở thương mại
Diện tích căn hộ: Từ 45m² – 70m², thiết kế từ 1 – 2 phòng ngủ, phù hợp cho các hộ gia đình trẻ hoặc cán bộ, công nhân viên
Thời gian khởi công: Năm 2018
Thời gian bàn giao: Dự kiến năm 2020 – 2021 (một số block đã bàn giao)
Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài đối với người mua đủ điều kiện NOXH theo Luật Nhà ở
Ưu điểm nổi bật
Vị trí đắc địa, ngay mặt đường Nguyễn Xiển, thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố và các quận lân cận.
Cận kề nhiều tiện ích: trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại Royal City, Big C Thăng Long.
Thiết kế căn hộ thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên.
Giá bán thuộc phân khúc Nhà ở xã hội, thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại cùng khu vực.
Vị trí dự án N01 Hạ Đình
Địa chỉ dự án
Địa chỉ: Số 214 đường Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Vị trí đắc địa: Dự án nằm ngay trục đường Nguyễn Xiển – tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu vực Thanh Xuân với vành đai 3, dễ dàng đi về khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Hà Đông, Hoàng Mai.
Liên kết vùng thuận lợi
Phía Bắc: Gần khu đô thị Linh Đàm, công viên Chu Văn An.
Phía Nam: Kết nối nhanh tới Khuất Duy Tiến, trung tâm Hội nghị Quốc gia, Big C Thăng Long.
Phía Đông: Liền kề quận Hoàng Mai, di chuyển ra Giải Phóng, bến xe Nước Ngầm, bến xe Giáp Bát.
Phía Tây: Gần các khu đô thị mới như The Manor Central Park, Thanh Trì, Nguyễn Trãi – Hà Đông.
Tiềm năng vị trí
Gần vành đai 3 trên cao, cư dân thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc đi các tỉnh lân cận.
Khu vực Thanh Xuân – Nguyễn Xiển có tốc độ đô thị hóa nhanh, giá trị bất động sản ngày càng tăng.
Vị trí phù hợp cho người mua NOXH nhưng vẫn muốn sở hữu căn hộ có kết nối tốt và hạ tầng đồng bộ.
Tiện ích dự án N01 Hạ Đình
Tiện ích nội khu
Tầng hầm để xe rộng rãi, đáp ứng chỗ đỗ cho ô tô và xe máy của cư dân.
Thang máy tốc độ cao và hệ thống PCCC hiện đại, đảm bảo an toàn.
Khu sinh hoạt cộng đồng: có phòng sinh hoạt chung cho cư dân tổ chức hội họp, sinh hoạt văn hóa.
Khu thương mại – dịch vụ: tầng 1 bố trí cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, quán café.
Khuôn viên cây xanh: tạo không gian thoáng mát, có chỗ vui chơi cho trẻ nhỏ.
Tiện ích ngoại khu
Giáo dục: gần các trường học chất lượng như THPT Amsterdam, Đại học Thăng Long, Đại học Hà Nội.
Y tế: gần Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện Nội tiết Trung ương, Bệnh viện Y học Cổ truyền.
Mua sắm – giải trí: di chuyển nhanh đến Royal City, Big C Thăng Long, Aeon Mall Hà Đông.
Giao thông: kết nối thuận tiện ra bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm và đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.
Thiết kế & Mặt bằng căn hộ N01 Hạ Đình
Quy mô dự án
Chủ đầu tư: Công ty CP Tư vấn – Đầu tư & Xây dựng Hạ Đình.
Quy mô: 1 tòa nhà cao 21 tầng nổi + 1 tầng hầm, tổng diện tích đất khoảng 5.500m².
Cơ cấu căn hộ: Gồm khoảng 500 căn hộ nhà ở xã hội, diện tích linh hoạt từ 48m² – 69m², thiết kế 2 – 3 phòng ngủ.
Đối tượng: Phục vụ chủ yếu cho các hộ gia đình, cá nhân có thu nhập trung bình, cán bộ công chức, viên chức, người lao động tại Hà Nội.
Thiết kế căn hộ
Phong cách hiện đại: Các căn hộ được thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa công năng sử dụng.
Ánh sáng tự nhiên: Hầu hết các phòng đều có cửa sổ thông thoáng, đón gió và ánh sáng trực tiếp.
Không gian hợp lý:
Căn hộ 48m²: phù hợp cho gia đình nhỏ, gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp và vệ sinh.
Căn hộ 60 – 69m²: phù hợp cho gia đình 2 thế hệ, có 2 – 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, logia giặt phơi.
Vật liệu hoàn thiện cơ bản: sàn gạch ceramic, cửa gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh Inax hoặc tương đương.
Mặt bằng tổng thể
Tầng hầm: khu vực để xe máy, ô tô và kỹ thuật.
Tầng 1: khu thương mại dịch vụ, siêu thị mini, nhà thuốc, cửa hàng tiện ích.
Tầng 2 – 21: bố trí căn hộ nhà ở xã hội, có hành lang rộng 1,8m, 4 thang máy tốc độ cao và 2 thang bộ.
Tầng mái: hệ thống kỹ thuật tòa nhà, bồn nước và phòng điều hành PCCC.
Điểm nổi bật trong thiết kế
Thiết kế đảm bảo công năng – thẩm mỹ – tiết kiệm diện tích.
Khu bếp tách biệt, có logia phơi riêng, giúp căn hộ luôn thông thoáng.
Mặt bằng các tầng được bố trí cân đối, không gian chung và riêng hợp lý.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn quốc gia, có thang thoát hiểm an toàn.
Ai được mua nhà ở xã hội?
Trả lời: Theo quy định, đối tượng được mua NOXH gồm:
Người chưa có nhà ở hoặc diện tích bình quân dưới 10m²/người.
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân.
Công nhân, người lao động tại khu công nghiệp, doanh nghiệp.
Một số đối tượng chính sách khác theo quy định.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội là gì?
Người mua phải đáp ứng đủ 3 nhóm điều kiện:
Nhà ở: Chưa có nhà ở, hoặc diện tích bình quân dưới 10m²/người.
Cư trú: Có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú dài hạn (KT3) tại nơi có dự án.
Thu nhập: Nằm trong diện không phải nộp thuế TNCN thường xuyên, hoặc thuộc nhóm thu nhập thấp theo quy định.
Giá bán nhà ở xã hội được tính như thế nào?
Giá bán NOXH do chủ đầu tư lập phương án, được cơ quan nhà nước thẩm định, thường thấp hơn 20 – 30% so với giá thị trường căn hộ thương mại cùng khu vực.
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội gồm những bước nào?
Quy trình cơ bản:
Chuẩn bị hồ sơ theo mẫu quy định.
Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, công bố danh sách đủ điều kiện.
Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao căn hộ.
Hồ sơ mua NOXH cần những giấy tờ gì?
Thông thường hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu).
Bản sao CMND/CCCD, hộ khẩu, đăng ký tạm trú (nếu có).
Giấy xác nhận tình trạng nhà ở.
Giấy xác nhận thu nhập của cơ quan, đơn vị công tác hoặc UBND địa phương.
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua NOXH.
Người mua NOXH có được hỗ trợ vay vốn không?
Có. Người mua có thể vay gói ưu đãi của ngân hàng chính sách hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định, với lãi suất thấp hơn thị trường (thường 4,8 – 5%/năm).
Sau bao lâu được chuyển nhượng nhà ở xã hội?
Người mua chỉ được phép chuyển nhượng NOXH sau 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua và được cấp sổ hồng, trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư theo quy định.
