Trong một bảng hàng có cả trăm sản phẩm, làm sao để chọn đúng căn “ngon”?
Làm sao để không vớ phải hàng tồn, hàng xấu, hoặc hàng khó thoát khi cần thanh khoản?
Nếu bạn đang đầu tư bất động sản (đặc biệt là theo nhóm lướt sóng hoặc giữ trung hạn 6–12 tháng), thì việc đọc bảng hàng chính xác là yếu tố sống còn.
Dưới đây là 5 yếu tố cần tập trung khi chọn sản phẩm:
1. Vị trí căn trong bảng hàng – chọn “đẹp vừa phải”
Người mới thường có xu hướng chọn căn góc, căn mặt đường lớn, view đẹp nhất. Nhưng thực tế, những căn “đỉnh” này lại kén người mua lại vì:
-
Giá cao
-
Khó bán sang tay
-
Thanh khoản thấp hơn căn phổ thông
Lời khuyên:
Nên chọn căn vị trí trung tâm dự án, nằm gần trục chính nhưng không phải mặt đường lớn, giá vừa tầm và dễ ra hàng hơn.
2. Căn có diện tích phổ biến
Đừng chọn những căn lệch chuẩn, quá to hoặc quá nhỏ.
Ví dụ:
-
Dự án phần lớn là 90–100m², đừng chọn căn 140m² (vì ít người đủ tài chính để mua lại)
-
Dự án nhà phố 5×20 là chủ lực, tránh chọn căn 5×27 vì dễ “ôm hàng”
Diện tích phổ biến = dễ mua lại = dễ chốt lời
3. So sánh giá các căn cùng trục – tránh mua lệch giá
Trên cùng một dãy nhà hoặc trục đường, các căn thường có mức giá chênh nhẹ tùy vị trí.
Hãy dùng file bảng hàng (Excel hoặc PDF) để so sánh giá theo:
-
Số thứ tự căn
-
Diện tích
-
Mặt tiền & hướng
Nếu thấy 1 căn có giá cao hơn 5–10% các căn xung quanh mà không có lý do rõ ràng → cần xem xét lại.
4. Ưu tiên căn có chính sách tốt nhất tại thời điểm mua
Một số căn trong bảng hàng sẽ được chủ đầu tư:
-
Chiết khấu thêm
-
Tặng quà (vàng, xe máy, nội thất)
-
Hỗ trợ lãi suất tốt hơn các căn khác
Đây là đòn bẩy tài chính ngắn hạn giúp bạn có thể ra hàng sớm hoặc lãi ngay khi bán lại.
5. Tìm hiểu “căn đã có người giữ chỗ” – hoặc được đội sale đánh giá cao
Một số căn sẽ được giữ chỗ từ sớm – hoặc được các nhóm sale nội bộ “xí phần”.
Đây là dấu hiệu cho thấy căn đó có thể dễ ra hàng, vì người trong nghề đã nhìn thấy tiềm năng.
Tuy nhiên:
Hãy chắc chắn bạn có người hướng dẫn trung thực, để không bị “đẩy hàng tồn” hoặc “hàng khó bán” đội lốt “hot deal”.
Tổng kết:
Đọc bảng hàng giỏi = chọn được sản phẩm dễ sinh lời, ít rủi ro.
Khi bước vào thị trường, đừng chỉ nghe lời tư vấn – hãy học cách nhìn vào con số. Bảng hàng không biết nói dối, nếu bạn biết cách lắng nghe nó.
Thông tin liên hệ VietBDS
📞 Hotline: 0948 899 333
🌐 Website: https://vietbds.net
VietBDS – Chia sẻ thật, giá trị thật
Văn phòng giao dịch tại Hà Nội:
Cơ sở 1: Tầng 26, tòa nhà CEO, Phạm Hùng, Hà Nội
Cơ sở 2: 210 Võ Chí Công, Tây Hồ, Hà Nội
